- by Rodrigo
- 24/10/2023
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Os documentos fundamentais para a compra ou venda de imóveis, proporcionando a você uma visão inicial e as informações cruciais para uma negociação segura.
Documentação Imobiliária
Uma negociação imobiliária bem-sucedida tem a documentação como alicerce. Esta garante que todos os detalhes da transação estejam devidamente registrados e que todas as partes cumpram seus acordos. Abaixo estão os documentos essenciais:
1. Matrícula Atualizada com Certidão de Ônus Reais e Ações Reais e Pessoais Reipersecutórias
Ao se interessar por um imóvel, solicite uma Matrícula Atualizada com Ônus e Ações. Essa certidão verifica se o imóvel está livre de pendências, pronto para compra ou como garantia. Se houver pendências ou disputas judiciais, consulte um especialista imobiliário.
2. Certidão Negativa de Débitos (CND)
Emitida pela Fazenda Municipal, esta certidão confirma a regularidade do pagamento de tributos, incluindo o IPTU. Pode ser solicitada online ou na prefeitura do imóvel.
3. Comprovante de Situação Regular do Condomínio
Se o imóvel pertencer a um condomínio, obtenha uma certidão que confirme a regularidade das taxas de condomínio.
4. Vistoria do Imóvel
Relatório detalhado das condições do imóvel no momento da compra, evitando conflitos futuros sobre danos preexistentes.
5. Zoneamento e Uso do Solo
Define como o imóvel pode ser usado, conforme as regras municipais.
6. Habite-se ou Auto de Regularização
Certifica que o imóvel atende às normas de construção.
7. Averbação da Construção
Necessária se o imóvel sofreu reformas ou ampliações.
8. Contrato de Compra e Venda
Documento chave que define os termos da negociação.
9. Escritura de Compra e Venda
Ato jurídico que oficializa a transferência de propriedade.
10. Registro no Cartório de Registro de Imóveis
Finaliza a legalização do imóvel, assegurando a mudança de propriedade.
A Importância de um Corretor de Imóveis Especializado
A aquisição ou venda de um imóvel é um processo complexo. Ter ao seu lado um corretor de imóveis ou jurista especializado em direito imobiliário garante que todas as etapas sejam cumpridas corretamente, evitando problemas futuros e garantindo um negócio seguro e benéfico para todas as partes envolvidas. Escolher esse suporte profissional é a chave para o sucesso em transações imobiliárias.
