Adquirir um imóvel junto à imobiliária é um grande passo para muitos, sendo necessário ter um bom planejamento financeiro, assim como analisar com cuidado as opções disponíveis. Afinal, hoje em dia existe uma grande variedade de produtos, como casas, apartamentos, condomínios horizontais, verticais, apartamentos na planta, entre outros. Esse último vem ganhando cada vez mais destaque, visto que é uma opção bastante vantajosa. No entanto, é importante estudar bem para entender seu perfil e ver se esse empreendimento se encaixa em suas necessidades. Sendo assim, se quiser saber se comprar um apartamento na planta vale a pena, continue acompanhando o post de hoje.
Como funciona a compra de um apartamento na planta?
Nessa opção, de maneira resumida, o comprador ajuda a incorporadora a financiar os custos da construção, sendo possível financiar até um terço do valor total pelo período de construção, que em média é de 3 anos. Sendo assim, se o apartamento vale R$300 mil, será necessário dar uma entrada de R$100 mil e os R$200 mil ficam como saldo devedor, que deverá ser pago após a entrega das chaves. Vale lembrar que os R$100 mil são divididos em parcelas mensais, taxas intermediárias e uma última taxa na entrega.
No entanto, algo que muitos não se atentam é que nessa primeira etapa, os valores geralmente são corrigidos pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), que basicamente é a inflação da construção civil. Ele irá incidir sobre todas as parcelas e também sobre o saldo devedor mensalmente, aumentando o valor final.
Na segunda etapa, após a entrega do apartamento, o comprador deve pagar todo o valor restante, que também é corrigido.
Comprar na planta é mais caro ou mais barato?
Não podemos afirmar que o apartamento na planta é mais caro ou mais barato, visto que todas as modalidades de compra de imóveis possuem suas vantagens e desvantagens. No entanto, lembramos que o valor irá variar de acordo com o que você tem para dar de entrada, quanto tempo pretende financiar, assim como as ofertas no mercado. Justamente por isso, ter a ajuda de uma imobiliária é fundamental para fazer a escolha certa.
Quais as vantagens de comprar um apartamento na planta?
Uma das principais vantagens de comprar um apartamento na planta é que a entrada é parcelada. Ou seja, enquanto em um apartamento pronto você precisa desembolsar entre 20% a 30% do valor no ato, na planta ele é divido pelo tempo de construção. Além disso, nessa modalidade você tem a opção de personalizar o apartamento da maneira que desejar, escolhendo as portas, azulejos, pias e revestimento. Por outro lado, em apartamentos prontos você precisaria arcar com os custos e as dores de cabeça da reforma.
Outra grande vantagem é que ao negociar direto com a construtora, você pode conseguir melhores condições de preço e pagamento, podendo escolher o andar da unidade, além de pagar mais ou menos pela vista. Por fim, mas não menos importante, ainda que não possamos afirmar com 100% de certeza, a valorização dos imóveis na planta costuma ser bem vantajosa.
Cuidados ao comprar um apartamento na planta
· É fundamental que sua vida financeira esteja bem organizada para que você possa arcar com as parcelas e despesas ao longo dos anos. Afinal, é uma grande responsabilidade e precisa ser uma decisão bem pensada;
· Atente-se ao INCC para a correção das parcelas durante a construção;
· Verifique ou peça para a imobiliária verificar os documentos e a planta do imóvel;
· Imprevistos acontecem e por isso é preciso sempre considerar possíveis atrasos na entrega;
· Procure conhecer a construtora, pesquisando sobre seu histórico, reputação no mercado, antigos compradores, etc;
· Tenha em mente que a versão decorada não será igual ao apartamento que você irá receber, pois cada decoração promove um efeito diferente;
· Não deixe de visitar e acompanhar a construção;
· Por fim, analise todo o valor do imóvel e não apenas a parcela. Isso porque, muitos acreditam que é possível pagar uma parcela pequena todos os meses, mas se esquecem que existem as correções. Portanto, novamente, tenha uma vida financeira bem organizada.
Vale a pena comprar um apartamento na planta?
Então, se você chegou até aqui, provavelmente entendeu que sim, vale a pena comprar um apartamento na planta. Contudo, assim como tudo na vida, é preciso ficar atento e entender suas necessidades. Por exemplo, se você não liga de esperar o tempo de construção, essa pode ser uma boa opção para você e sua família. Por outro lado, se você tem urgência, o ideal é adquirir um apartamento novo, mas que já esteja construído. Justamente por esses fatores, reforçamos a importância de uma imobiliária ao seu lado, pois assim é mais fácil entender qual é o seu perfil e o imóvel ideal para você.
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