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A compra de imóvel através de financiamento habitacional pode parecer um bicho de sete cabeças, mas acredite, ele é muito mais fácil do que você pensa.
Na verdade, tudo pode parecer complicado demais quando se é uma não entendedora do assunto.
No caso de um imóvel, o que costuma gerar mais dúvida é o contrato de compra e venda.
Sendo assim, se você pretende adquirir uma propriedade de forma financiada, saiba que é preciso estar ciente de alguns pontos importantes, principalmente pontos que envolvem documentação.
O que considerar na compra de um imóvel através de financiamento habitacional?
Primeiramente vamos falar sobre o contrato. Ele, funciona como uma espécie de compromisso entre quem está vendendo e quem está comprando.
Sendo assim, é no contrato que ficam registradas todas intenções do vendedor de passar a propriedade para o comprador, na qual fica responsável por entregar a quantia pedida pelo imóvel.
Então, o contrato deve se apresentar bem claro quanto a negociação das obrigações de ambas as partes.
Portanto, a preparação dos documentos é crucial, por isso deve ser acompanhada por um advogado com esse conhecimento transacional para evitar qualquer mal-entendido.
Basicamente, um contrato é um documento legal que garante que ambas as partes cumpram seus deveres e direitos em um determinado relacionamento comercial.
Assim, no que diz respeito ao setor imobiliário, essa importância se reflete no processo de garantir que a venda ocorra, pois isso só acontece quando o contrato é aprovado.
Ao executar o contrato assinado pelo cartório, pode-se garantir que todos os acordos alcançados entre as partes sejam cumpridos, com o objetivo de evitar qualquer forma de complicação.
Em um documento de contrato, as seguintes informações devem estar contidas:
• Início e fim de obra;
• Formas de pagamento e valor total da moradia;
• Informações completas do comprador, construtora e representantes do imóvel;
• Tempo de carência para desistência da compra;
• Multas por pagamento atrasado;
• Local do imóvel;
• Metragem completa da residência.
A seguir alguns dos documentos necessários:
Para o imóvel, documentos solicitados:
• Escritura no nome de quem está vendendo;
• Certidão de comprovação de isenção de dívidas, imposto e ônus reais;
• IPTU do ano quitado;
• Aprovação da prefeitura na planta;
• Registro de imóveis cadastrados no registro imobiliário.
Para o comprador, as seguintes exigências:
• Documento pessoal;
• Documento civil, identificação do documento do cônjuge e certidão de casamento, caso seja casado;
• Dados pessoais
Para quem está vendendo, a exigência dos seguintes documentos são requeridas:
• Documento pessoal;
• Documento civil, identificação do documento do cônjuge e certidão de casamento, caso seja casado;
• Comprovação de residência;
• Certificado de litígio civil negativo, de protestos em nível federal e de justiça trabalhista;
• Certidão negativa de tutela e interdições.
Pontos a serem considerados na compra de imóvel através de financiamento habitacional
Até o momento, fornecemos algumas informações básicas para ajudá-lo a entender as regras para a efetivação de contratos.
No entanto, alguns fatores ainda precisam ser entendidos para se proteger de possíveis perdas econômicas ou mentais.
1. Conheça com quem negocia;
2. Confira documentação;
3. Leia a declaração do imóvel;
4. Certifique-se da quitação de condomínio;
5. Faça vistoria no imóvel;
6. Fique atento à multas de desistência;
7. Tire dúvidas.
Ao se atentar a esses pontos, você ficará mais seguro de completar sua transação.
Financiamento habitacional
Quanto a compra de imóvel através de financiamento habitacional, se atente nas etapas que esse processo requer, o processo como um todo pode levar em média 100 dias para ser finalizado.
Quando se sabe um pouco mais sobre o financiamento, fica mais fácil a operação de crédito.
Primeiramente é preciso que seja feito uma simulação de crédito. Isso serve para que você tenha noção dos valores que a financeira pode liberar para você. Esse tipo de projeção é disponibilizado em sites de financeiras e bancos.
Ao executar uma simulação, é possível visualizar o valor da parcela com base no valor de entrada notificado.
Assim, você consegue ter noção de se as parcelas vão se encaixar do seu orçamento.
Após a simulação você deverá partir para a aprovação de crédito, ou seja, é aqui que é definido como serão realizados os pagamentos para o financiamento.
Aqui são levados em conta a renda do comprador e a situação de crédito do mesmo.
Pode ser feita por uma ou mais pessoas. No entanto, o valor de crédito a ser liberado pode aumentar se feito em conjunto, pois as prestações não podem ultrapassar 33% do rendimento bruto.
Sendo assim, para realizar a compra de imóvel através de financiamento habitacional é necessário que se tenha em mãos a documentação pessoal completa e original.
Os demais documentos, serão pedidos durante o processo, como certificado de estado civil, renda e como se encontra mediante a Receita Federal. Isso inclui todos que participam do financiamento.
Desse modo, a documentação do imóvel também deve ser anexada para apresentação à entidade financiadora para apreciação.
O documento de certificação da propriedade provará seu estado de regularização e que o mesmo pode ser financiado.
Último passo
O último passo para uma negociação de financiamento é a apresentação do contrato de financiamento ao Registro de Imóveis que fará o registro do mesmo atrelando o processo de financiamento a matrícula do imóvel.
Este processo levará em torno de 30 dias para análise e considerações.
Após findado este processo, o contrato retorna á instituição financeira que irá proceder com a liberação dos recursos ao contratante.
